3月27日，北京市建委委员程建华等市建委官员做客首都之窗时透露，今年将有7万多套保障性住房分配到市民手中。保障性住房在实行就近分配原则的同时也会考虑市民愿望和一些特殊需求，可以跨区申购。

 

 

据程建华介绍，去年北京市完成了590万平方米的保障性住房的建设任务，今年的建设计划是800万平方米，两个加起来可以提供17万到18万套住房，到今年底，预计能分配出7万多套。“十一五”期间，北京市规划建设经适房1500万平方米，廉租房150万平米，限价房1500万平方米，预计可提供约50万套保障性住房。

 

程建华说，今年北京市计划建设300万平方米经适房，15万平方米廉租房，具体建设地点正在研究，密云会考虑安排建设一些两限房。

 

 

程建华表示，保障性住房的分配，首先要考虑布局平衡问题，主要原则就是就近分配，同时也会考虑市民愿望和一些特殊需求，如距离户籍地近或离工作地点近等。市民申请采取类似“高考填志愿”的方法，在申请时可以填写自己期望的地理位置。“比如说有一些人在海淀区工作，父母在丰台区，因为要照顾父母，想在丰台区买房，从以人为本的角度讲，我们力求满足这些特殊需求，可能会出台一些具体措施来推进这些政策的实施。”程建华说。

 

 

程建华表示，在目前“三房”政策的基础上，再增加一个政策性租赁住房，就可以把整个居民纳入保障范围。目前市建委正在委托有关专家做报告，主要的保障对象应是一些高层次科技人员、外来引进人才和高校教师等一些特殊群体，包括在农村的8000多名大学生村官，这些群体经过一定的审核程序，有望通过政策性租赁住房实现过渡性消费。

 

 

程建华表示，北京市保障性住房购买标准并非一成不变，会根据供需情况进行调整。“我们会考虑根据当年的房源多少、需要的人群数量，对标准进行动态调整，包括申请者的年龄、资产标准、收入标准等。此外，随着廉租房建设力度的加大，实物配租的比例也会逐步提高，申请的标准也会逐步提高。”程建华表示，在同等条件下，无房户优先配售。

 

 

经适房再上市办法即将发布，针对回购是否由政府直接操作的问题，程建华介绍，如果购房者在5年内想要出售经适房，有两种操作方法，一是如果当期有符合条件的人在轮候，就由政府机构直接摇号产生一个购房者，买卖双方直接签约，以原价交易；如果当期无人轮候，就由政府出资以原价购买，提供给日后的经适房购买者，没有中介机构参与。

 

 

当被问及经适房、两限房能否抵押典当时，程建华表示，作为有限产权房的经适房和两限房与商品房有所不同。“比如你以2600元/平米的价格在回龙观买了一套经适房，5年内拿去典当，当时的房价是8700元/平米，那也只能按2600元/平米的价格典当。5年后，根据目前征求意见稿的规定，还要交纳70%的差价。有了这些规定，我想大家就不会去冒险抵押了。”程建华提醒市民，在收入不富裕的情况下，不要轻易地用房子去抵押或典当。